房地产企业财税
?我们致力于房地产、建筑业财税公开课、内训、税务顾问、税收筹划等专业领域服务！欢迎您的加盟与合作！
——是您最值得信赖的房地产财税问题解决专家！
房建企业最新财税专题课程将于等地举办——诚邀您莅临参加！预约报名:-杨莉老师
“私车公用”是企业运营中的常见现象，而“私车公用”的财税处理又是财务人必须要掌握的知识点，这一篇文章看完，“私车公用”再也难不到你了。
老板将车停在公司，说：“以后出门办公事，可以用我的车。”大家工作是方便了不少，却产生了很多新问题：公司没有公务用车，产生的费用怎么入账？油钱又怎么算？……
很多单位会遇到同样的问题，特别是很多国企用车改革后，基本只保留了几辆供接待客人用的车，其他的员工办事基本没有公车使用，私车公用的情况增多，这种问题就越发凸显。
今天，就为大家详细讲解一下私车公用问题。1“私车公用”如何处理？有3种方法
序号
处理方法
要求
优点
缺点
1
签订私车公用协议
据实报销与车辆日常消耗的费用
协议规定
租赁期间，明确车辆的使用情况及费用分摊方式
税务风险比较小，是目前多数税务局对私车公用的解答的解决办法
大企业涉及到私车公用人太多，每个人去签订个合同，开发票等，实操有困难
报销费用合理
符合公司规模的车辆正常行驶油耗费用
2
建立企业私车公用报销制度
根据制度规定，据实报销
提出出车申请单
出差时间、出差地点、出差事由等
可以兼顾公平，用车多就报销多，清晰明了
私车公用的费用很容易和个人消费混为一谈，业务真实性难以把控，税务风险较大
出差总结报告
实际出差天数、发生的实际费用、里程数等
3
直接发放定额补贴
根据企业规定标准按月或不按月发放
方便便于计算
定额补贴不能兼顾公平
2“私车公用”涉及哪些税？
“私车公用”涉及的税种如下图：
1企业所得税前能否扣除？对于税前扣除问题，不止我们在纠结，各个省也纠结，有的省说“Yes”，有的省说“No”。做法一：可以在税前扣除《河北省地方税务局关于企业所得税若干业务问题的公告》(河北省地方税务局公告年第4号)规定，企业因业务需要，可以租用租车公司或个人的车辆，但必须签订6个月以上的租赁协议，租赁协议中规定的汽油费、修车费和过路过桥费等支出允许在税前扣除。《江苏省地方税务局关于发布企业所得税税前扣除凭证管理办法〉的公告》(苏地税规[]13号)第二十四条规定，企业员工将私人车辆提供给企业使用，企业应按照独立交易原则支付租赁费，以发票作为税前扣除凭证。应由个人承担的车辆购置税、车辆保险费等不得在税前扣除。陕西省国税-03-07对相关问题也有答复：企业与个人签订了租赁合同，按照租赁合同或协议支付的租金，在取得真实合法有效凭证的基础上，允许税前扣除，对在租赁期间发生的汽油费、过路过桥费和停车费，在取得真实合法有效凭证的基础上，允许税前扣除。其他应由个人负担的汽车费用，如车辆保险费、维修费等不得在企业所得税税前扣除。做法二：不能在税前扣除《青岛市地方税务局关于印发年度企业所得税业务问题解答〉的通知》(青地税函[2]2号)规定，企业在计算应纳税所得额时扣除的成本、费用、税金、损失和其他支出应当是企业本身发生的，而非企业投资者发生的，因此私车公用发生的诸如汽油费、过路过桥费等费用不得在计算应纳税所得额时扣除。总结一下：根据《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。私车公用发生的费用，只要与企业生产经营具有相关性、合理性、真实性、准确性，可以在企业所得税前列支。但不能随便扣除，涉税风险较大。如果企业和个人有针对车辆使用签订租赁协议，并且协议中明确规定：企业承担车辆产生的相关费用。那么，这些费用就可以认定为与取得收入有关的支出。如果这些费用都有正规的发票，就可以在企业所得税税前扣除。如果没有签订协议，那就不行了。2个税如何处理？不同的私车公用处理方式，企业员工取得私车公用相关的租赁费、私车公用补贴及费用报销，个税的处理方式有所不同，我们来看一张图。关于私车公用补贴的扣除，部分省市出台了明确的标准，汇总一张表，大家来了解。部分省（自治区、直辖市）公务费用扣除标准：3增值税如何处理？对于增值税，一是起征点，二是进项税是否能抵扣的问题。对于起征点，根据《营业税改征增值税试点实施办法》,（财税年36号）第四十九条第一款、第五十条第一款的规定，个人发生应税行为的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，全额计算缴纳增值税。对于按次纳税的，为每次（日）销售额-元（含本数）。也就是说，元以下个人可不提供发票，元以上需申请由税务机关代开发票，缴纳3%的增值税。对于经常代开发票的自然人，办理税务登记或临时税务登记的，课享受小规模纳税人月销售额10万元以下免税*策。此外，缴纳增值税的，还应同时缴纳增值税附加税费，城市维护建设税，教育费附加，地方教育附加。对于进项税能否抵扣，《中华人民共和国增值税暂行条例》中有规定，用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、劳务、服务、无形资产和不动产；进项税额进项税额不得从销项税额中抵扣。3“私车公用”如何筹划？如何筹划？一个案例给你讲清楚！案例：梅松公司规定员工外出洽谈业务时可驾驶私人车辆，发生的各项费用由公司承担，有三种费用的处理方式。1三种方案及纳税情况方案三无需缴纳个税，成本费用可据实扣除，企业所得税无调增的风险，且取得发票符合条件的进项税允许抵扣，是最优选择。2私车公用的三个提醒要签订协议公司与私车员工签订用车书面协议，约定明确车辆的使用情况及费用分摊方式。当然，签订合同需要相应缴纳印花税。要建立制度公司必须建立公务用车制度，做好车辆使用记录，分清个人消费和企业费用，员工应向公司提供汽车租赁发票。要规范核算对于私车公用费用税前扣除范围，企业应规范财务核算，相关费用不能相互混淆，不得将应由员工个人承担的费用改由公司承担，并在税前扣除。来源：中国会计视野-声明:我们致力于保护作者版权，除我们确实无法确认作者外，未注明来源，如涉及侵权，请及时联系我们删除，并表示歉意，谢谢!（联系）股权转让税务筹划.doc
财税的学习永无止境，如果您需要培训、税收筹划、财税咨询，请联系我们！-杨莉老师
精品课程推荐
点击课题查看详细课纲
高金平教授主讲：听专家讲方法：房地产企业商业模式创新与资本运作暨运营全流程税务规划与风险管理高研班
许老师老师主讲：房地产建筑企业汇算清缴账务调整与税务风险自查补救专题班
董老师主讲：房地产企业基于成本管理与业财融合的税务规划及价值链优化专题班
许老师主讲：房地产建筑企业所得税汇算与年终账务调整技巧及税务风险自查专题班
董老师主讲：房地产企业基于成本管理与业财融合的税务规划及价值链优化专题班
李晓斌老师主讲：新会计准则下的施工企业：全流程会计核算、实务操作与年底关账的涉税问题处理专题班
何广涛老师主讲：房地产建筑企业汇算清缴账务调整与税务风险自查补救专题班
林久时老师主讲：民法典下的建筑企业财税管理、合同涉税及挂靠工程财税风险解析专题班
李志远老师主讲：建筑企业人工费与社保风险管控暨汇算清缴及全过程财税管控专题班
魏禾老师主讲：社保入税—年终决算重大税务事项调整与补救专题班
如贵公司财务人员学习机会多建议您考虑会员卡更合适！
年房地产建安企业财税培训各种会员服务
报名-杨莉
长期接受企业定制内训（施工企业、房地产企业内训，）、纳税筹划、税务咨询
税务顾问等相关业务。
年房地产、建安财税线上视频直播回看课程推荐。支持回看回听！购买后手机、电脑随意学。外出学习不方便的朋友首选！
??地产行业所得税汇算清缴及筹划点击查看
??—土地增值税清算方法与技巧点击查看
??房地产开发项目全流程全税种税收筹划点击查看
??房地产企业开发项目税负测算与税务筹划点击查看
??建筑行业财税实务处理及筹划点击查看
手机电脑都可以看，有配套课件+视频反复回放（加
