TUhjnbcbe - 2025/5/7 16:49:00
文/周释然在重庆“一路向北”的基调下，城市北区的板块热度逐渐攀升，从其蓬勃释放的区域红利便可见一斑。以位于两江新区的照母山为例，年1季度，该区域的商品房均价达到元/㎡，楼面地价为元/㎡，每平方米价差仅为元。区域崛起的背后是照母山接近城市成熟区的优越地段和便捷的立体交通。（数据来源于锐理）经济腾飞外地房企争相入渝作为西部大开发重要战略支点，占据了“一带一路”和长江经济带联接点区位优势的重庆凭借着“两地建设”的春风，大力推进开放大通道、大平台、大通关、大产业和大环境建设，迅速崛起为新经济、新业态的发展高地。年，重庆GDP总量达到.27亿元，同比增长速度达到9.5%，稳居全国第一；外贸进出口总额实现亿元，增长8.9%，充分展现了重庆作为国家中心城市的发展潜力。重庆持续提高的城市活力指数，吸引了诸如金地、绿城、禹洲这类大型房企的争相入驻。在过去的15个月里，入渝外地房企就多达23家。于是我们看到，重庆房地产市场既出现了一些年轻开发商的身影，也不乏业内熟知的老牌央企和国企。“重庆的房地产市场和城市发展的空间很大，再加上它目前的房价水平在众多大城市中是较低的，吸引了很多房企的进入。”重庆中原总经理肖仁启表示，外地房企入渝已经是一个十分明显的趋势，“这也有重庆拿地相对不是那么困难的现实因素。”从新入渝房企的拿地策略来看，渝北、巴南、大渡口等区域是其布局的重点。这其中，各房企竞买地块的首要选择并非中心板块，反而更青睐悦来等新兴板块。从现实情况来考虑，重庆城市的快速发展使主城供地呈现紧缺状态，较小的建筑体量也加大了开发的难度。而随着城市外拓的加速，重庆“一路向北”的主基调仍未改变，区域红利显露无疑。“每个房企都有各自擅长的点，这必定会给重庆房地产市场带来许多新的东西。”针对众多房企入渝对市场产生的影响，重庆中原总经理肖仁启表现出十分积极的态度。在房地产市场“多元化”的环境下，开发商只有充分利用自身优势才能在竞争中脱颖而出，这必将会提高项目的打造水准，区域价值将得以进一步显现。“一路向北”照母山板块热度持续不下城镇化的推进使重庆的城市边界不断外扩，再加上两江新区产业扶持政策的优势，重庆“一路向北”的步伐从未停止。年，照母山迎来了房地产业集中爆发——东原、恒大等众多开发企业的入驻让这块区域成为高端产品的必争之地。随后，礼嘉、悦来、大竹林和中央公园板块的热度逐渐攀升，区域红利由此诞生。根据《锐理年1季度重庆主城区房地产市场报告》，今年第一季度，两江新区是土地成交的主力，成交量高达.48亩。显而易见，在已经完全进入“二环时代”的重庆，北区是众多房企争相进入的价值高地。（数据来源于锐理）在炙手可热的“大照礼中悦”北区5小龙热门板块中，照母山因其亮眼的市场表现而备受瞩目。年照母山板块商品房成交面积超过万方，稳居主城各板块新房成交排名的榜首。针对照母山在房产成交方面的突出表现，重庆市对外文化交流中心主任赵宜胜谈论了他的看法：“作为十分接近城市成熟区的板块，照母山的开发建设量是相对更密集的，增长速度很快，所以人气也是最旺的。”同时他表示，照母山作为重庆市改善型住宅供应量较为集中的区域，它本身的交通优势是打造这些高端项目的基础。具体来看，照母山板块拥有以金开大道、合纵金山大道、金渝大道、金州大道为核心的立体交通，交通网路已经初步形成。此外，4月1日星光隧道正式通车，大大缩短了从照母山北边区域到南边的光电园和新牌坊的时间。照母山作为星光隧道项目最大的收益方，板块的商业配套价值得到极大的提升。此外，“它的大盘比较多，因此在环境营造方面开发商能有较大的空间，住宅的质量可以得到一定的保障。”赵宜胜补充道。恒大御府：照母山最后一个优质楼盘作为重庆向北发展的第一站，区域发展已经渐趋成熟的照母山汇集了万科、恒大、金科等众多大型房企，更是高层和洋房等改善型住宅的集中地。在众多大大小小的楼盘中，拥有优越地段和宜居环境的重庆恒大御府成为购房者的首选。（图片经恒大御府授权使用）从地理位置来看，位于照母山金山大道中段的恒大御府，毗邻轨道重光站和爱琴海购物公园，占据金州商圈核心位置，医疗、教育、商场、娱乐等醇熟配套环伺周边。“鸟要择木而栖，人要择善而居。”为满足都市人悦享闲暇时光的美好愿景，恒大御府择金渝郊野公园旁优质地段打造精工洋房，与余亩九曲河湿地公园为邻，享照母山公园、园博园自然之景，完美彰显了人与自然和谐共处的理念。在刚需住房已经不能满足都市人“人居”需求的今天，优质的改善型住宅成为市场追捧的对象。恒大御府从居住和艺术相结合的角度出发，采用行列式的建筑布局，兼顾舒适性和私密性的居住需求；各楼栋间均设计独立的园林组团，绿树、花海环绕建筑四周，极大的提高了居住的舒适性。随着照母山的开发进入中后期，该区域的土地资源已经较为稀缺，房源整体处于售罄或断货的状态。恒大御府作为照母山板块最后面世的一个楼盘，其稀有程度不言而喻。我们有理由相信，在这块热度高居不下的区域，恒大御府的产品价值将得到更充分的体现。界面新闻楼市重庆站出于传递商业资讯的目的刊登此文,文中内容不代表本站观点,读者使用该信息应谨慎并核实。