贺之见
90年代的海南，经历一次震惊全国的房地产泡沫破裂。破裂之后，许多开发商就此沉沦，不再碰房地产，如吉利汽车的李书福；另外一些开发商吸取其经验，在后来全国房地产暴利期混得风声水起，如重庆万州人牟其中的副手冯仑、SOHO中国潘石屹、阳光易小迪等人。
牟其中讲的故事被电影《不见不散》采用
在这些大人物后面，也有些不太出名的，比如后来打造了江北观音桥欧式一条街（现九街一带）的重庆传奇人物——朱服兵。
秀才遇上兵，有理说不清，只能“服兵”了。
朱服兵还真能称为“秀才”。现今房地产开发商老板作为标签的朱服兵，年少时混迹于重庆京剧团，大学毕业于西南师范大学（现西南大学）音乐系，年分配到重庆市文化局艺术处，后调至重庆文化实业总公司负责筹办舞厅等事宜。
在接触公司运营后，朱服兵从年即涉足其商业生涯。在年去还属英殖民地的香港做转口贸易，海南建省后，在“南方讲话”鼓舞下，朱服兵于年转战海南房地产开发热潮中，创建海南新原兴房地产开发有限公司，成为海南数万家房企中的一员。
可惜第二年，海南房地产泡沫即破裂。
一、信了你的邪前面提到个万州人，便是靠皮革换飞机、发射卫星、想给喜马拉雅山开口子、开发满洲里出名的牟其中，在《十三邀》采访中，说了句话：
金融的本质是跨时间的价值交换，你要讲个故事，就保证故事一定成功，自然有人把钱给你，就如何能够说服他给你。
牟其中
认不认识牟其中，之见不知道，但朱服兵绝对学会了牟说的“讲故事”。
朱服兵败走海南后，恰巧遇上年四川省重庆市江北区对外招商引资。一个在香港、在海南被市场洗涤过的人，回到闭塞的重庆小区，依靠新成立的重庆新原兴公司的包装，一番大吹大擂“讲故事”，再加上其熟悉的*府背景，轻松获得信任。
这个故事是：
将位于该区核心地段的余亩土地圈为“欧式一条街”建设用地，打造欧式商务区，建筑风格为纯欧式。再加上依托于“欧式一条街”修建的望海现代城等住宅项目。
堪称一座功能完备的欧式小城——重庆第一CBD。
这样的故事，任谁都难拒绝。
新原兴亩布局情况
彼时的重庆也就一个解放碑商圈，江北的商业，就建新北路与建新南路一段初现繁荣迹象，观音桥步行街还要等十年之后的年才开街，北区的人逛街，宁愿去解放碑。当新原兴提出建设洋河新区，将其打造为“重庆第二市中心”，成为重庆CBD商业中心、*务中心时，莫说江北区*府，北区的人都跟着振奋不已。
规划中的洋河新区，有高档商业中心——欧式一条街；有新原兴足球学校及足球场；有大型居住区桃花源小区与望海现代城；有北部汽车城；还有国家、市、区级机关、企事业单位聚集地：重庆市移民局、市高招办（现重庆市教育评估院）、重庆市无线电办公室、江北区地税局、江北区国土局、市物价局、市高院、市燃气总公司、市人行、市农行、国家审计总署驻渝办事处、福建省驻渝办事处、江北区供电局。
全都中邪般地企盼一个“故事”，等着“洋河新区”面世。
重庆直辖
年，在重庆恢复直辖的风声传来时，新原兴公司以极低的代价迅速拿下江北区洋河片区土地，从计划的亩变成了亩，核心的亩新原兴独自打造。
拿到地并完成了5个生产队多户的征收后，新原兴公司开始打造欧式一条街及周边配套的住宅区，其手法，用现在的眼光来看完全不可思议：
新原兴企业集团出土地。然后找其他开发商或建筑商来联合建房、销售，自己当起了“翘脚老板”。
这不是*府现在在做的事儿么？
二、兵败山倒
年，“桃花园安居住宅小区”项目动工。
年，重庆直辖。占地亩的“欧式一条街”项目设计开发获批，七大商业主体建筑分列两旁；当年即实现“罗马大厦”、米兰大厦、“重庆贸易展览中心大厦（贸展大厦）”及“洋河大道”全面动工。
年，新原兴“罗曼邸大厦”、“火鸟国际倶乐部”项目动工。海怡花园开盘，单价达多元/㎡震惊山城。
年，新原兴“海洋之星”、“望海现代城”及“办公楼”等项目全面动工；也是在这一年，新原兴公司获重庆市首届房地产开发企业五十强，排列第五名。
年，“桃花园小区”项目全面竣工。
年12月美兰大厦（原名米兰大厦）主体结构完工后停工。
……
一切看起来顺风顺水。可惜，危机，在其确定开发模式时，即已埋下。
从年起，欧街项目遇到问题了：与新原兴合作的开发商，在建设一部分后，因为资金问题而跑路，已建项目开始停工。
尽管这样，朱服兵还在开新的项目，并花大价钱在年世纪之交买下《重庆商报》的“广告标王”！
不久后，新原兴资金链断裂，朱服兵手上的项目几乎全都限于烂尾状态。甚至于其本人生命还受到过威胁，致使其部下周梦熊在年3月18日被杀死亡，其本人逃过一劫。
原本的宏图大业，没法再实现了。
到年，新原兴企业集团公司直接因“贸展大厦没有处置”而上榜《重庆市处置四久工程领导小组办公室关于将“四久工程”原业主纳入重庆市“不受欢迎开发企业”名单的通知》，被列为“不受欢迎开发企业”名单之中。
故事讲不下去了。
三、挣扎
随着房地产市场的发展，新原兴囤积的地皮逐步升值，新原兴有了重新出发的资本，但朱服兵貌似已不再想在房地产行业折腾了。
能迅速变现的望海现代城未开发部分，采取联建的方式，与同创集团、东和集团合作建设，迅速回笼资金。原规划的望海现代城处于今洋河中路与北城天街、洋河东路、嘉乐汇购物公园之间，整整占地亩，总建筑面积万平方米的庞然大物，原计划分为三期，最大为一期占地亩，在洋河路与兴隆路之间也正是一期分裂最为严重，仅北侧的一期C区建成，缩水为现今的望海花园，一期其他部分被建成了东和城（D、E区，年）、海洋之星（水晶星座）、海韵名邸、及欧街92；望海现代城二期为现今富力海洋广场与海洋之星之间靴子状的闲置地，为商业商务用地；望海现代城三期未开建，新原兴直接与张明渝的同创集团合作开发了同创国际与天街星城（同创新天地），剩余部分建成新村·同创国际小学、江北区税务局及地税局家属区（聚穗园小区）。
25层的米兰大厦爆破拆除
欧式一条街七大主体建筑，能作为住宅或公寓销售的，一律开发后清盘，剩余的商业烂尾了直接闲置。这其中，五号项目罗马大厦大体得以保全原有风格，被改建为数码大厦，新原兴总部及重庆市无线电办公室入驻其中，另一部分改建为住宅出售。重庆贸易展览中心大厦（贸展大厦）重新装修包装，改建为小户型公寓，并改名为“巴黎公舍”出售。四号柏林公寓、荣静公寓烂尾，多批开发商曾对接，年转为建国饭店公司后未能盘活，最终于年6月被爆破拆除，打造两江银座项目，现更名为万汇中心。2号米兰大厦烂尾后于年9月爆破拆除，开发为现今的九街高屋。海洋之星，部分作为住宅销售，即现海洋之星小区。大型商务中心为望海现代城的一部分，开发为现天街星城（同创新天地）。
红圈位置为现万汇中心，原柏林公寓、荣静公寓、罗曼邸大厦位置
在处理完房地产的同时，朱服兵把更多的精力纳入更多的产业，展现出朱服兵艺术性的一面。
年10月，未开发的望海现代城二期及现欧街92两地块改为花卉市场——反正闲着也是闲着，年时，在江北区*府联合新原兴在该区打造专业的望海花卉市场，由观音桥街道与新原兴共同管理。直至年底，望海花市整体搬迁至石马河宏帆路建成宏帆望海花都，两块地才告别闲置的命运。
早在原新原兴足球学校年6月开垮前，为了销售望海花园，引进名校资源，朱服兵于年就与巴蜀中学签订协议，把价值多万的不动产，以多万的价格卖给了巴蜀。就算这样，巴蜀学校还是没能起来，开办了重庆市艺术学校、中央文化管理干部学院西部分院，到年艺校搬走后成立了私立知易外国语学校。估计这块地是更换学校最频繁的校区了。
此外，朱服兵还开办过药业、狮子楼酒楼、北部汽车城、律师事务所、广告等产业。
资产算是盘活了，到年，朱服兵亮相胡润版中国百富榜。但总体而言，朱服兵陷于蛰伏阶段。
四、风云再起
未完成开发的望海花市两宗地（观音桥组团J15-3、J16-1-2地块），一直是朱服兵的心病，临时花市，只不过是权宜之计。
当能量蓄积足够时，新的开发项目，跃跃欲试，但前提是先移走花市。机会在年来临，江北区在石马河宏帆路的宏帆望海花市项目——重庆鲜花港得以立项，项目几经周折后完工，年底，望海花市整体搬迁至宏帆望海花都。
望海花都
年12月这个日子或许是许多重庆开发商高兴的日子，这个时间点，坚持房住不炒的某领导人离渝。鲜花港的开工还真是选好了时间。
后来，重庆房价暴涨。
房价暴涨后，老望海花市两宗地，作为被朱服兵风云再起的资本给拾起来，开发房地产项目，项目名字，还带着历史味道的“欧街”二字。
米兰大厦危房
现在的欧街，远没有当初的意气风发。整个欧式一条街，欧式建筑与现代主义玻璃幕墙建筑共处，搭配随意，风格迥异而杂乱。其中最新的两处建筑物——万汇中心与九街高屋，均是拆除了欧街原有建筑修建的。年9月，仅仅修建十年时间的米兰大厦，经市设计院与市建筑工程质量检验测试中心检测，存在重大安全隐患。直接拆除。年柏林大厦与荣静公寓拆除时，年才交房的罗曼邸公寓成为危房，在户业主的要求下，万汇中心开发商拆除罗曼邸公寓。
开发的楼盘，短短的时间成了危房。
现在，老望海花市地上新的项目开启了。两宗地西侧的J15-3地块49亩，商业商务性质；J16-1-2地块26亩，住宅性质。首开的住宅部分还未开盘前传闻套内价格达到两三万。
这故事讲得……
效果图，左商业右住宅
在一篇《警惕，重庆这10个纯新盘，站岗可能性99%！》中，作者对该楼盘直言：
盘点一下今年重庆可能站岗的十大新盘：欧街**。
问题，就出在价格上……妥妥的城市房价天花板……这样的价格，哪怕是不缺钱的人，会毫不犹豫下叉吗？不见得。……项目容积率4.76，密度会不会高了一点？会不会过于热闹？
确实，如今的重庆，内环以内普遍的容积率控制在2.0，内环以外控制在1.5。重庆公租房民心佳园、康居西城的容积率才3.5左右，而这个盘，26亩的小地块容积率达到4.75，土地晒太阳快三十年，剩余土地使用年限所剩无几的情况下，还卖两三万！
实在不知道这螺蛳壳里做的道场，会有谁去买。
何况类似的位置，连新壹街都成了龙湖最大的负面范例。
何况现在知名度远不及龙湖的开发商。
商业，49亩的商业地块，到目前还存在于炫酷的效果图中，地块上的房子都还未拆除，不知何时才能建设。
抑或，是朱老板的讲的另外一个“故事”？
殷鉴不远。
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